21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏 北京報(bào)道 在本輪穩(wěn)樓市政策的持續(xù)刺激下，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷“銀十”后，于11月迎來“暖冬”行情。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年11月，北京二手房網(wǎng)簽18763套，環(huán)比上漲8%，同比上漲了50%。這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下最近20個(gè)月來的最高、最近44個(gè)月來的第二高。

同期，北京新房網(wǎng)簽4888套，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%。

綜合官方和機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年11月，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交繼續(xù)保持高水平。除北京外，上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市的二手房成交量也創(chuàng)下階段性新高。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，11月20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。同期，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長12.4%，同比增長20.6%。

9月26日的中央政治局會(huì)議提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。隨后，各級(jí)政府陸續(xù)推出一系列穩(wěn)樓市政策，不僅大范圍解除此前的限制性措施，而且將購房門檻降至歷史新低。10月，市場出現(xiàn)“銀十”超過“金九”，這是自2007年以來的首次。11月，這種熱度仍在延續(xù)。

中指研究院表示，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)。結(jié)合近期新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手房價(jià)格跌幅收窄，可以判斷，“樓市回穩(wěn)信號(hào)強(qiáng)烈”。

新房、二手房交易普漲

近年來，熱點(diǎn)一二線城市陸續(xù)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房交易成為市場主流，也更能體現(xiàn)市場的變化趨勢。

受本輪樓市新政影響，今年10月，熱點(diǎn)城市二手房交易普遍升溫，到11月，這種勢頭仍在延續(xù)。

根據(jù)上海市房屋管理局的數(shù)據(jù)，11月份，上海二手房累計(jì)成交2.705萬套，成為今年成交量最高的月份。同期，根據(jù)樂有家研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到7125套，環(huán)比增長16.5%，創(chuàng)下近四年來的最高紀(jì)錄。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù)則顯示，11月廣州二手房成交突破1.1萬套，創(chuàng)去年4月以來的新高。

部分二線城市的二手房交易也頗為火熱。

據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套，環(huán)比上漲14.4%，同比提升18.5%，創(chuàng)近20個(gè)月以來的最高紀(jì)錄。同期，成都二手房成交超2.6萬套，為去年4月以來的最高值。

新房方面，隨著開發(fā)商進(jìn)入年末業(yè)績沖刺期，推盤力度加大，不少城市的新房交易也出現(xiàn)升溫。

11月，成都新房成交超過1.1萬套，環(huán)比漲幅超過50%，創(chuàng)今年新高。杭州市區(qū)新房則成交7615套，創(chuàng)近5個(gè)月新高。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)30城新房成交環(huán)比微增3%，同比增長20%。與今年三季度的月均水平相比，增長60%。

因統(tǒng)計(jì)口徑有別，克而瑞和中指研究院得出的新房交易漲幅并不相同，但兩組數(shù)據(jù)均反映出熱點(diǎn)城市新房交易升溫的現(xiàn)實(shí)。

今年以來，無論新房還是二手房交易的升溫，都有以價(jià)換量的成分。近期，隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，開發(fā)商和業(yè)主對價(jià)格更為堅(jiān)持，大幅降價(jià)的情況已較少出現(xiàn)。

中指研究院的統(tǒng)計(jì)指出，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，今年11月，百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，漲幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。同期，百城二手住宅平均價(jià)格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。

其中，深圳、成都、烏魯木齊、東營共4城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個(gè)月二手房價(jià)格全跌的局面。

年末有望出現(xiàn)“翹尾”行情

“11月初，我們很多項(xiàng)目上的客戶已經(jīng)有些少了，但減稅政策出來后，明顯能感覺到一部分觀望的客戶又開始認(rèn)購。”北京某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

近年來，監(jiān)管部門曾推出多輪穩(wěn)樓市政策，但從交易端的反響來看，政策效果大多持續(xù)一個(gè)月左右。本輪樓市政策出臺(tái)后，市場熱度已保持了兩個(gè)月。

在多數(shù)機(jī)構(gòu)看來，除了政策力度較大外，政策延續(xù)性強(qiáng)，也是重要原因。

本輪樓市調(diào)控“組合拳”的內(nèi)容較多，但這些政策并非一次性推出。在前期取消各類限制性政策，并進(jìn)一步降低房貸利率后，對于契稅、增值稅的減免措施，于11月13日出臺(tái)。約一周后，北上廣深分別取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，從而使減稅政策得以落地。

此外，專項(xiàng)債收購存量閑置土地細(xì)則的推出，以及城中村改造政策支持范圍的擴(kuò)大，也于11月落地。

分析人士指出，這些信號(hào)不僅促使一部分觀望需求入市，對市場預(yù)期的支撐也至關(guān)重要。

前述房企人士表示，從10月的市場一線反饋可以發(fā)現(xiàn)，一些購房者對減稅政策是有期待的，尤其是改善型購房者。企業(yè)層面，則普遍對專項(xiàng)債收購存量閑置土地政策有所期待。隨著這兩項(xiàng)政策于11月推出，供需雙方的信心都有所提振。

中指研究院將近期的市場走勢稱為“階段性回穩(wěn)”。該機(jī)構(gòu)指出，未來推動(dòng)市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵，是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，包括推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造，收購存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等。

除政策的持續(xù)落地外，12月還是房企沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵階段，供應(yīng)量的增加、以及各項(xiàng)促銷措施的推出，都有望進(jìn)一步刺激市場銷售。

克而瑞研究中心指出，12月樓市整體成交環(huán)比有望回升，并使年末樓市小幅“翹尾”。但該機(jī)構(gòu)表示，城市分化仍在延續(xù)，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，武漢、南京、蘇州等二線城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢。而多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，熱度仍有待核心一二線城市的傳導(dǎo)。

另一個(gè)好消息在于，此前推出的契稅、增值稅減免政策，于今年12月1日正式施行。受此影響，一些購房者認(rèn)購房屋后，選擇在12月進(jìn)行網(wǎng)簽。這也將對12月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的提升有促進(jìn)作用。